ATINA – Razlika između cene nekretnina i raspoloživog dohotka u Grčkoj se povećala, što je dovelo do značajnog smanjenja broja domaćih kupaca koji su u mogućnosti da kupe nekretninu. Ovu situaciju su na konferenciji Prodekspo 2025. komentarisali stručnjaci za tržište nekretnina.
Predsednik Panhelenske federacije udruženja agenata za nekretnine Atine i Atike, Lefteris Potamjanos, istakao je da je broj domaćih kupaca, koji mogu da zadovolje trenutni nivo cena, značajno opao. „Jaz između vrednosti nekretnine i raspoloživog dohotka se povećao“, rekao je on, prenosi Katimerini.
Ove promene čine tržište nekretnina u Grčkoj ranjivim na krizu, jer se sve više oslanja na potražnju iz inostranstva. Potamjanos je naglasio da su domaći kupci u poslednjih nekoliko godina suočeni sa rastom cena nekretnina, koje su, kako se čini, postale nedostižne za mnoge.
Podaci pokazuju da su cene nekretnina u Grčkoj porasle, a to je rezultat kombinacije nekoliko faktora, uključujući ekonomsku situaciju u zemlji, inflaciju i povećanu potražnju od strane stranih investitora. U poslednje vreme, Grčka je postala popularna destinacija za kupovinu nekretnina, što dodatno pritisne cene na domaćem tržištu.
Potražnja za nekretninama u Grčkoj takođe je podstaknuta razvojem programa za dobijanje boravišne dozvole za strane investitore, koji su spremni da ulažu u nekretnine u ovom mediteranskom raju. Strani kupci često su u mogućnosti da plate više od domaćih kupaca, što dodatno otežava situaciju za lokalno stanovništvo.
Osim toga, stručnjaci ukazuju na to da domaći kupci često ne mogu da konkuriraju stranim investitorima koji imaju pristup većim kapitalima i finansijskim resursima. To dovodi do situacije u kojoj su domaći kupci primorani da odustanu od kupovine, dok stranci preuzimaju tržište.
S obzirom na sve veće cene nekretnina, mnogi domaći kupci su se okrenuli alternativama, kao što su iznajmljivanje stanova ili kupovina nekretnina u manje popularnim područjima gde su cene pristupačnije. Međutim, čak i u ovim oblastima, cene su u porastu, što otežava situaciju.
Na konferenciji Prodekspo 2025., stručnjaci su se složili da je potrebno preduzeti mere kako bi se stabilizovalo tržište nekretnina i omogućila dostupnost stambenog prostora za domaće kupce. To bi moglo uključivati regulaciju tržišta, kao i stimulativne mere za domaće investitore.
U svetlu ovih izazova, važno je da vlada i relevantne institucije prepoznaju potrebu za zaštitom domaćih kupaca i obezbede uslove za održivo tržište nekretnina. Bez ovih mera, postoji rizik da će se situacija pogoršati, a domaće stanovništvo postati sve više isključeno iz tržišta nekretnina.
U zaključku, trenutna situacija na tržištu nekretnina u Grčkoj predstavlja ozbiljan izazov za domaće kupce, koji se suočavaju s rastućim cenama i smanjenim mogućnostima za kupovinu. Potražnja iz inostranstva dodatno komplikuje situaciju, a stručnjaci upozoravaju na potrebu za hitnim akcijama kako bi se stabilizovalo tržište i obezbedila dostupnost nekretnina za lokalno stanovništvo.
