ZAGREB – Analiza Ekonomskog instituta pokazala je da su kupoprodajne cene stanova u Hrvatskoj prošle godine zabeležile porast vrednosti u odnosu na 2023. godinu u 22 od ukupno 23 velika grada za koja su dostupni podaci. Ova informacija ukazuje na trend rasta cena nekretnina koji se nastavlja, uz različite varijacije u zavisnosti od lokacije.
Prema analizi, najskuplji stanovi su se prodavali u Splitu, gde je prosečna cena iznosila 3.728 evra po kvadratnom metru. Dubrovnik sledi sa prosečnom cenom od 3.217,35 evra po kvadratnom metru. Ove cene ukazuju na visoku potražnju za nekretninama u ovim popularnim turističkim destinacijama, što dodatno potkrepljuje trend rasta cena.
U Zagrebu, prosečne cene stanova su se kretale u rasponu od 2.000 do 3.000 evra po kvadratnom metru, pri čemu je prosečna cena iznosila 2.751 evro. Slične cene zabeležene su i u Rijeci (2.394 evra), Zadru (2.222 evra), Šibeniku (2.060 evra) i Velikoj Gorici (2.016 evra). Ove informacije ukazuju na stabilan tržišni segment u glavnim gradovima i većim gradovima.
S druge strane, najniže cene stanova zabeležene su u Vukovaru, gde je prosečna cena iznosila samo 707 evra po kvadratnom metru. Požega (1.000 evra) i Čakovec (1.069 evra) takođe su na dnu lestvice. Ostali veći gradovi su se kretali u rasponu od 1.112 evra po kvadratnom metru (Bjelovar) do 1.936 evra (Koprivnica), što ukazuje na značajne razlike u cenama unutar zemlje.
Ministarstvo državne imovine je na osnovu 935 odobrenih zahteva mladih građana za povratom poreza na kupovinu prve nekretnine izračunalo da prosečna cena kvadratnog metra stana u Hrvatskoj iznosi 2.250 evra. Najviša zabeležena cena bila je 5.013 evra za nekretninu u Splitsko-dalmatinskoj županiji, dok je najniža cena od svega 186 evra po kvadratnom metru zabeležena u Virovitičko-podravskoj županiji.
Kada je reč o najmu stanova, Rijeka, Dubrovnik, Požega i Čakovec su jedini veći gradovi u Hrvatskoj gde je prošle godine zabeležen pad cena najma u odnosu na 2023. godinu. Analiza pokazuje da je Čakovec imao najveći pad prosečne cene najma od čak 90 posto, dok je Dubrovnik beležio pad od 46,5 posto. Rijeka je zabeležila pad od 42,5 posto, dok je u Požegi pad iznosio 28,2 posto.
Prema analizi objavljenoj pod nazivom „Tržište prodaje i najma stanova u velikim gradovima u 2024. godini“, prosečna cena najma kvadratnog stana u Rijeci prošle godine iznosila je 8,9 evra, što svrstava ovaj grad među pet gradova sa najvišim cenama najma u Hrvatskoj. Najvišu prosečnu cenu najma od 11,3 evra po kvadratnom metru imao je Zagreb, dok je u Splitu prosečna cena najma iznosila 11 evra po kvadratu, u Zadru 10,3 evra, a u Šibeniku 7,7 evra.
Interesantno je napomenuti da se prosečna cena najma nije menjala u obalnim gradovima Splitu i Šibeniku, dok su stanovi u Dubrovniku i Rijeci iznajmljivani po značajno nižim prosečnim cenama nego godinu pre. Direktorka Ekonomskog instituta, dr Ivana Rašić, ističe da je teško sa sigurnošću objasniti uzroke ovakvog kretanja, ali može se pretpostaviti da se, nakon završetka turističke sezone, deo stambenih objekata koji su se koristili za turistički najam vraća na tržište dugoročnog najma, što povećava ponudu i može uticati na snižavanje cena.
Ova analiza tržišta nekretnina pruža uvid u trenutne trendove i promene u cenama, što je važno za potencijalne kupce i investitore koji razmatraju ulazak na tržište nekretnina u Hrvatskoj.
