U izveštaju Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) objavljeni su podaci koji osvetljavaju stanje tržišta nekretnina u Srbiji tokom 2024. godine. Prošle godine, najskuplji kvadrat stana prodat je po neverovatnoj ceni od 11.811 evra u projektu „Beograd na vodi“. Najveća suma koja je izdvojena za stan iznosila je 2.575.000 evra, što ukazuje na rast potražnje za nekretninama u prestonici.
Prema podacima RGZ-a, najskuplja kuća prodata je na Savskom vencu za 4.000.000 evra, dok je za garažno mesto na Vračaru plaćeno 73.000 evra. Međutim, zanimljivo je napomenuti da najvrednija nekretnina nije stan ili luksuzna vila, već njiva u Vojvodini, koja je prodata za 8,15 miliona evra na teritoriji opštine Sombor. Ovaj trend ukazuje na sve veću vrednost poljoprivrednog zemljišta u Srbiji.
U sektoru poslovnih nekretnina, najskuplji kvadrat prodat je na Savskom vencu za 12.969 evra, a najviša postignuta cena za poslovni prostor iznosila je 3.098.790 evra. Ovi podaci ukazuju na povećanje interesovanja za poslovne prostore u Beogradu, što može biti rezultat oporavka ekonomije i rasta privrednih aktivnosti.
Ukupna vrednost tržišta nepokretnosti u Srbiji za 2024. godinu iznosila je 7,4 milijarde evra, što predstavlja rast od 15% u odnosu na prethodnu godinu. Broj sklopljenih kupoprodajnih ugovora dostigao je 126.787, što je povećanje od 4,2% u poređenju sa 2023. godinom. Ovaj rast ukazuje na sve veću dinamiku tržišta nekretnina i rastuće poverenje kupaca.
Tržište stanova također je zabeležilo značajan porast aktivnosti, sa rastom broja kupoprodajnih ugovora od 12,8% i rastom vrednosti tržišta od 21,1% u 2024. godini. Umereni rast cena stanova, koji je iznosio oko 5% godišnje, dodatno je stimulisao tržište, s obzirom na to da su mnogi kupci spremni da investiraju u nekretnine kao sigurno ulaganje.
U 2024. godini primećen je i rast kreditne aktivnosti u sektoru nepokretnosti, što se može povezati sa ublažavanjem monetarne politike kako Narodne banke Srbije, tako i Evropske centralne banke. Oko 10% ugovora o prometu nepokretnosti finansirano je putem kredita, što predstavlja povećanje od 3 procentna poena u odnosu na prethodnu godinu. Ove finansijske pomoći omogućile su mnogim kupcima da lakše dođu do svojih nekretnina.
Iz RGZ-a ističu da je u 22% ugovora o kupovini stanova zabeleženo kreditno plaćanje, što predstavlja porast u poređenju sa 17% u prethodnoj godini. Ovi podaci ukazuju na sve veću dostupnost finansijskih sredstava za kupovinu stanova, što može dodatno podstaknuti rast tržišta nekretnina u Srbiji.
U svetlu ovih podataka, može se zaključiti da srpsko tržište nekretnina pokazuje znake oporavka i rasta, sa sve većim interesovanjem investitora i kupaca. Očekuje se da će trend rasta cena i potražnje za nekretninama nastaviti i u narednim godinama, s obzirom na to da se ekonomski pokazatelji poboljšavaju, a kupci imaju sve više opcija za finansiranje.
U zaključku, tržište nekretnina u Srbiji u 2024. godini beleži značajan rast, kako u vrednosti, tako i u broju transakcija. Ovi podaci ukazuju na pozitivne trendove koji mogu imati dugoročne posledice na ekonomiju zemlje, te je važno pratiti dalje kretanje na ovom tržištu.
