Na Voždovcu se pojavila ozbiljna situacija koja preti da ostavi 30 porodica bez stanova. Zgrada u kojoj su oni kupili svoje stanove, zbog duga investitora prema banci, završila je u rukama izvršitelja koji je odlučio da je proda. Stanari su saznali da je objekat pod hipotekom tek nakon što su kupili stanove, što je dodatno pogoršalo njihovu situaciju.
Jedan od stanara, Stevan Živković, ističe da su stanovi kupljeni 2013. godine, dok su o hipoteci saznali tek 2015. godine, kada su na ulazu zgrade primetili obaveštenje o stečaju. „Svaki stan ima potvrdu od investitora da je plaćen u celosti. Ugovori su overeni u sudu, a stanovi su prijavljeni u opštinama, gde redovno plaćamo poreze“, objašnjava Živković.
Advokat Darko Milosavljević za Euronews Srbija naglašava da je važno razjasniti pravne osnove sticanja prava na nepokretnostima, koje se ostvaruje upisom u katastar. „Ugovor o kupoprodaji stana je samo osnov sticanja, ali kupac mora da upiše svoje pravo da bi bio zaštićen od nedozvoljenog raspolaganja“, dodaje Milosavljević.
Pravni stručnjak pretpostavlja da je investitor najpre založio zemljište na kojem je izgrađena zgrada, a zatim prodao stanove pre nego što su stanari uknjižili svoje pravo svojine. „Ako je to tačno, onda je problematično što je neko pre njih uknjižio hipoteku, jer samo vlasnik može založiti svoju nepokretnost“, objašnjava advokat.
Stanari imaju pravne mogućnosti da pokrenu postupak za naknadu štete protiv investitora, ali to može biti dugotrajan i neizvestan proces. „Iako imaju pravo da se bore, ishod spora može biti neizvestan, a pravosudni sistem u Srbiji je spor i neefikasan“, ističe Milosavljević.
Banka koja je odobrila kredit investitoru prodala je potraživanje izvršitelju, koji je zakazao prodaju zgrade za 25. novembar. Stanari su u situaciji da mogu učestvovati u javnom nadmetanju i ponovo kupiti svoje stanove, što je apsurdno jer bi time platili stanove koje su već kupili.
Milosević savetuje budućim kupcima nekretnina da se obrate stručnjacima pre nego što donesu odluku o kupovini. „Kupovina nekretnine je ozbiljna investicija, i važno je proveriti sve relevantne informacije pre nego što se donese odluka“, zaključuje advokat.
Ova situacija na Voždovcu ukazuje na ozbiljne probleme u tržištu nekretnina u Srbiji i potrebu za jačim pravnim regulativama koje bi zaštitile kupce. Stanari su u teškoj poziciji, a njihova borba za pravdu može trajati godinama.
